North Cyprus Property | K5 in Court on Friday 14th June

North Cyprus Property | K5 in Court on Friday 14th JuneWITHOUT PREJUDICE

North Cyprus Property | K5 in Court on Friday 14th June

Just a reminder that the Kulaksiz 5 will be in court again on Friday the 14th June when the hearing will resume.

I understand another group of Boyut property victims have been in the High Court this week and things went well for them. They will be back there in early October. Out of respect for the victims and the court system, I cannot comment further. However I am sure there will be some coverage in Cyprus Today.

Remember, Mortgage Law 11/78 section 21 which has given much hope to the beleaguered victims of stealth mortgages.  This is an explanation of Mortgage Law 11/78

According to section 21, of the TRNC Mortgage Law (No.11/78) a creditor when putting a mortgage on a property is obliged to search the property and declare the rights of other people on it. This rule of law means that the rights of other people on the property remain valid and should be respected. It further means that a mortgage covers only what is mentioned on the mortgage certificate and may not cover the houses or rights of other people not mentioned on the certificate. Only when a house is mentioned on the mortgage certificate, and the consent of the purchaser is obtained, can the rights of the purchaser be affected. Therefore according to the correct interpretation of the Mortgage Law, unless his house is mentioned in the mortgage certificate and his consent is obtained, the rights of a homebuyer remain intact. This principle brings us to the conclusion that in all other occasions sale contracts remain valid and have priority to the mortgage.

Unfortunately in TRNC, this clear rule of law is ignored by some local banks. They claim that when they put a mortgage on a property and declare that it is a bare land, houses on that land are also included in the mortgage. Following this logic, they claim that everything already built on the land, or going to be built later, will automatically become theirs. They insist that this illegal interpretation should be accepted by Courts. So that they can grab the houses of innocent people through mortgaging the lands on which houses are built on. This attempt is not only illegal but amounts to larceny in many countries of the world.

Yasal sorunun özü

KKTC İpotek Yasası (No. 11/78) ın 21 inci maddesine göre bir taşınmaz mal üzerine ipotek koyan alacaklının o taşınmaz mal üzerinde araştırma yapması ve üçüncü kişilerin haklarını ipotek takririne kaydetmesi gerekir. Yasanın bu hükmü ipotek konurken ipotekli mal üzerinde diğer kişilerin haklarının geçerli kalacağını ve bu haklara saygı duyulması gerektiğini ifade eder. Bu hüküm ayrıca bir ipoteğin sadece ipotek takririnde belirtilen malları kapsadığını ve ipotek takririnde belirtilmeyen mallarla hakları kapsamadığı anlamına gelir. Buna göre ev satın alan bir kişinin haklarının etkilenebilmesi için satılan evin ipotek takririnde belirtilmesi ve satın alan kişinin rıza göstermesi gereklidir. Bu durumda ipotek takririnde satılan malın belirtilmediği ve satın alanın rızasının alınmadığı tüm durumlarda sözleşme geçerli olmaya devam eder ve sözleşmenin ipoteğe göre önceliği olur.

Yasanın bu açık hükmüne rağmen maalesef KKTC de bazı yerel bankalar bu hükmü göz ardı etmektedirler. Bir taşınmaz mal üzerine ipotek koyup boş tarla olduğunu beyan ettikten sonra o tarla üzerindeki tüm evlerin ipoteğe dahil olduğunu iddia etmektedirler. Bu görüşten hareketle ipotekli tarla üzerinde yapılmış ve yapılacak olan evlere otomatik olarak sahip olmaya çalışmaktadırlar. Yasanın bu kabul edilemeyecek yorumunu mahkemelere kabul ettirme gayreti içindedirler. Böylece iyi niyetli saf insanların evlerini ipotek yöntemiyle gasp etmek istemektedirler. Dünyanın bir çok ülkesinde böyle bir girişim sadece yasa dışı ve geçersizolmayıp hırsızlık olarak da nitelenmektedir.

Long may the furore this law is causing will continue.

Essentially, when a mortgage document is submitted to the Tapu, it should be truthful and should state clearly that land is land and that land with buildings on is not just land. It is as simple, or as complicated, as that and not to mention the buildings denies the Tapu the right to do their duty and make those who own the buildings aware of the mortgage. The Tapu is not at fault if they are not aware.

Power to the people

Citizen Smith

Power to the people

Print Friendly, PDF & Email

Comments are closed.